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[賃貸] お部屋(物件)探し

不動産 台湾で部屋(物件)探し

台湾では、一般的にマンション(部屋)は買うもの。
その為、部屋毎にオーナーが異なる為、家賃も条件も異なる。

探す方法は主に下記。
①自分の足で窓に租(レンタル)の張り紙を探すか、管理・守衛の人に
 空いている部屋や租屋の状況、連絡先などを聞く。
②不動産屋へ行き物件の詳細を聞いたり、写真や動画を見せてもらう。
③インターネットで不動産屋のホームページから検索する。
④知人などに紹介してもらう。

上記③のインターネット検索に関して
①e-rent
 http://www.e-rent.com.tw/
 画面上部の我要租屋タグ⇒一般住宅搜尋から縣市搜尋or學區搜尋⇒
 ⇒検索条件を入力し検索。
②yes319
 http://www.yes319.com/
 画面上部の台中タグ⇒台中タグの少し下の房屋・土地・租屋の中から租屋タグ⇒
 ⇒ 区域と種類を入力し検索。
③Dr.House
 http://drhouse.yam.com/qitem/index_hirehouse.php
 検索条件を入力し検索。
④台中租屋不動産
 http://www.iyuhouse.com/042/m1.php?nav=m1%2Fm1_nav_c00&M4S1=407&M4S2=&M4S3B=20000&M4S3E=50000&show=image&Submit=
 画面右の租屋搜尋から条件を入力し検索。
⑤104報紙房屋網
 http://taichung.104house.cc/
 画面上部の租屋子⇒条件を入力し検索。

物件情報(日本語)
⑥ジェミー賃貸住宅サービス
 http://www.jammyhouse.com/
⑦さくら不動産
 http://www.sakurahome.com.tw/

インターネットでの情報の見方。
 房  型 :建物のタイプ。
      例.) 華廈:高級マンション(公寓華廈となっているかも)
         大廈:背の高いマンション
         公寓:これだけで書いてあったら、
            もしかすると背の低いめのマンション
            (2,3階建てや5,6階建てなど)
         透天:一軒家
         套房:ワンルーム
 室内格局 :部屋の種類と数。
      例.) "室内格局:3房2廳1衛"
        ①部屋が3つ
        ②3廳の中のどれか2つ
        (一軒家じゃなければ普通は居間とダイニング)
        (ちなみに・・・3廳とは、日本で言うところの居間・ダイニング
         う~ん・・・仏壇のある部屋?まぁ~神を祭る部屋(神明廳))
        ③浴室orトイレor浴室(トイレ付き)が1つ
         (トイレのみでも1衛とカウントするし、浴室(トイレ付き)
          でも1衛とカウント。)
 格局方正 :部屋は四角(たぶん正方形)でカットが少なめってこと。
      台湾では四角(特に長方形より正方形)でカットが少なめの部屋が
      縁起的に好かれる。
 朝向・座向:玄関の向き。
      例.) "座向:座北朝南"
      座は背中、朝は正面を意味している。正面は玄関の方向。
      玄関は南にあるということ。
      (だからといって東や西、北の窓の有無については分からない。)
      例.) "朝向:北"
      玄関が北にあるということ。
 坪  数 :通常、共有スペース(エレベーター前の廊下とか)も含むので注意。
      普通は表示より20%程度減らすと実際の坪数になる。

その他のポイント
 ・同じ物件でも不動産屋によって値段にだいぶ差がある。
 ・基本的に、最初は吹っ掛けられていると思ってよいかも。
 ・台湾では決まりかけていても大家が急に家賃をUPさせたり、
  違う人に決めてしまうこともあるので注意。
 ・台湾では基本的に物件をKeepしておく為にはお金がかかる。
  (数日なら交渉次第)
 ・大家さんの人柄も気にしたほうがBetter。
 ・BSアンテナなどの設置が可能か確認する。
 ・どんなに強く言っても入居時の清掃状況はあまり良くなく言っても無駄。
 ・交渉時、日本人ということの強みとしては"清潔に使用する。"が使える。
 ・新市政府のほうの新しい物件は浴槽無し(シャワーのみ)がけっこうある。
 ・家具・家電のレンタル等は交渉は大家次第なので交渉可能。
  ちなみに・・・
  オーナーによっては寝室・キッチン・リビングなどに備え付け(埋め込み)
  家具を交渉して新しく作成してもらうことも可能。。
 ・一体型のエアコンは風や虫が入るので避けたほうがよい。
 ・新しい物件は、見た目は良いが悪いところも結構あるので注意。
  (特にキッチン周辺)
  例.) キッチン周辺に食器棚・電化製品を置くスペースが十分に無い。
     建設中の為、騒音や共有スペース(エレベーター等)がやや危険など
 ・玄関の鍵はまるごと新しくしてもらう。(前の住人が合鍵を作っているかも)
 ・あまり新しくないガス給湯器なら、これも交換してもらったほうがよいかも。
 ・入居前に傷や汚れは写真に取っておくこと。
 ・法人契約だと10%(税金分)家賃が上がる可能性大。
  更に、オーナーが毎年確定申告を行わなければならず面倒なので
  オーナーによっては法人契約というだけで部屋さえ見せてくれない。
 ・台湾人は4は不吉と嫌うので、4階の物件で交渉している場合、
  「4」という数字で交渉ができるかも。
  (物件によっては4階を5-1階などに表示を変えたりしている。)
 ・上が4階の場合、上に人がいない率が他の階よりも高いかも。静か?!
  下が4階の場合、下に人がいない率が他の階よりも高いかも。バタバタOK?!
 ・上の階のほうが車やバイクの音がしない。
 ・昔の大地震の時の統計では、1,2階は潰れる可能性大。
  5,6くらい~9階が一番残る確率が高いらしい。


参考:台湾の自然環境(居住地域環境)
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| 家探し | 14時04分 | 参考メモ:3 | trackbacks:0 | TOP↑

留学生として台湾に滞在していた時は、友達の家に居候していたので、住居の心配がなかったのですが、これからの老後、台湾で過ごすつもりなので、現地の人の厚意に甘えてばかりはいられません。先ずあちらで住む場所を決めなければならないので、頭が痛いです。中国語は、昔若い頃に勉強したものの、現在は殆ど忘れています。あちらで安くて住みよい物件がみつかるといいのですが・・。とにかく上記の部屋探し情報は、私にとって、非常に貴重です。

| お節介じいさん | 2011/06/23 22:49 | URL | ≫ EDIT

参考になります

将来台湾での生活を考えているので大変参考になりました。

| 日本と台湾をこよなく愛する男の物語 | 2010/06/27 14:32 | URL |

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| | 2010/04/01 09:47 | |















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